С первого января в России отменили мораторий на штрафы для застройщиков
С 1 января 2026 года в России прекратил действовать мораторий на штрафы и неустойки за задержку сроков сдачи новостроек. По мнению экспертов, отмена повысит защищенность дольщиков и улучшит дисциплину застройщиков, особенно работающих в секторе массового жилья. Однако возросшая финансовая нагрузка может вызвать волну банкротств среди небольших строительных компаний и их подрядчиков, а также наверняка простимулирует рост цен на новые квартиры.
Впервые власти ввели мораторий на штрафы в пандемию, чтобы помочь застройщикам пережить упавший спрос на новостройки. Период послаблений длился с апреля 2020 года по январь 2021 года. Потом о временной мере, освободившей застройщиков от выплаты покупателям неустойки (штрафы и пени) в новостройках, вспомнили после введения санкций Запада (она действовала с марта 2022 года по июль 2023 года). В третий раз мораторий вернули с марта 2024 года и до конца 2025 года.
Последний мораторий выручил многих игроков стройрынка. В прошлом году более 50% принятых в эксплуатацию новостроек в РФ сдавалось с задержкой, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков. По данным Единого реестра проблемных объектов, в настоящее время в РФ около 3 тыс. домов общей площадью 17,7 млн кв. м. имеют проблемы с достройкой.
«Строительные компании накопили перед дольщиками более 100 млрд руб. штрафов», — заявил в конце прошлого года на форуме Domclick Digital Day вице-премьер России Марат Хуснуллин. С его слов, за время действия моратория количество проектов, по которым сроки сдачи были перенесены без уплаты штрафов, достигло 19% — это коснулось 132 тыс. дольщиков, а сумма штрафов превысила болеее 100 млрд руб.
Строительные компании срывают сроки ввода новостроек в эксплуатацию по ряду причин. Чаще всего задержки случаются из-за слабых продаж. Причем этим грешат, в основном, региональные и небольшие игроки, работающие в сегменте массового жилья, который больше других секторов первичного рынка жилья пострадал от прекращения программы всеобщей льготной ипотеки. Кроме этого, нередко девелоперов подводят подрядчики или поставщики, которые несвоевременно выполняют свои обязательства перед застройщиком, считают специалисты. Еще одна больная тема — долгое подключение коммуникаций к новым жилым комплексам. Не секрет, что порой девелоперы допускают нецелевое использование денежных средств.
Интересно, что первоначально лоббисты стройиндустрии в правительстве, планировали продлить мораторий и на 2026 год. В частности, Минстрой предложил ряд поправок ко второму чтению законопроекта, вносящего изменения в Градостроительный кодекс РФ. Среди антикризисных мер — продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками «большинства» причиняемых застройщиками убытков и отсрочки по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно.
Однако надежды девелоперов на очередное послабление рухнули в конце минувшего года, когда в ходе ежегодной пресс-конференции президент РФ Владимир Путин попросил кабинет министров не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам.
После этого всего споры о пролонгации моратории быстро поутихли. По мнению опрошенных «МК» участников стройрынка, отмена моратория улучшит дисциплину девелоперов по сдаче жилья и повысит защищенность дольщиков, которые теперь смогут через суд взыскать денежную компенсацию с застройщиков за квартиру, сданную позже срока и ненадлежащего качества.
Согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дольщик может получить неустойку, если застройщик задерживает срок передачи квартиры на срок более двух месяцев. Ранее до суда споры не доходили. Застройщики предлагали подписать дополнительное соглашение с изменениями сроков сдачи, которое подлежит госрегистрации. «Однако важно знать, что при подписании допсоглашения участника долевого строительства лишается права требовать уплаты застройщиком неустойки за срыв сдачи объекта», — сообщил «МК» юрист Александр Иванов. По его словам, нередко девелоперы предлагают дольщику в качестве компенсации бесплатно или на льготных условиях кладовую или машино-место.
Если же договорится по-хорошему с застройщиком не получается, то перед обращением в суд необходимо направить девелоперу претензию с просьбой выплатить неустойку за срыв сдачи дома. Наличие в деле этого документа суд зачтет в пользу истца.
Лучше всего обращаться в суд по месту регистрации покупателя, поскольку тогда шансы получить неустойку выше, советуют юристы. Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Помимо компенсации пострадавший дольщик может также попросить суд наложить на недисциплинированного застройщика штраф. Его размер составляет 50% от суммы неустойки. Правда, на практике выплаты оказываются ниже заявленных.
При серьезной задержке выдачи ключей дольщик может расторгнуть договор. Однако такой шаг оправдан, если изначально заявленный срок ввода в эксплуатацию уже подошел, а новостройка находится на низкой стадии строительной готовности. Если кипит работа и проект находится на завершающей стадии выгоднее все-таки дождаться ключей.
В заключение добавим, что все выше перечисленные судебные риски застройщики и их подрядчики, скорее всего, постараются переложить на покупателей нового жилья. В результате цены на новые квартиры могут вырасти. Кроме этого, многочисленные иски по неустойкам могут ударить по марже девелоперов и подрядчиков и, как следствие, привести к их банкротству, что однозначно увеличит риски недостроя. Так что радоваться окончанию моратория рядовым потребителям точно не стоит.
Источник: www.mk.ru
